| Ｑ.１ |
賃貸マンションを計画していますが、入居状況に不安があります。
採算が取れ、運営できるでしょうか？ |
| Ａ.１ |
当社は土地有効活用を主業務とし賃貸マンション設計の豊富な実績があります。
地域環境等諸条件によりますが、マーケティングからコンサルティング事業計画から竣工後の管理業務迄、アフターフォロー等も一貫して致します。 |
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尚、弊社は平成１０ ・１２ ・１３年度に民賃事業優秀設計表彰を受賞しております。
安心して、気軽にご相談下さい。 |
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| Ｑ.２ |
公団の民賃制度を利用すれば工事費の100％を融資して頂けるのでしょうか？ |
| Ａ.２ |
公庫 ・銀行と違い３５年間固定の低金利で工事費
・測量代 ・設計料 共１００％融資が受けられます。（平成16年7月より新制度に移行）
但し、一定条件がありますので詳しくはご相談下さい。 |
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| Ｑ.３ |
市街化調整区域に建物は建てられますか？ |
| Ａ.３ |
一般建築は建てられません。しかし、公共建築等の建物や老人ホーム等は建設可能です。詳しくは行政の調査が必要です。 |
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| Ｑ.４ |
シックハウス等が問題になっていますがどの様に考えていますか？ |
| Ａ.４ |
平成１５年７月1日より建築基準法の改正に伴いホルムアルデヒド対策を講じる事が必要となりました。
その為、今後の建物は十分対応される事となります。 |
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| Ｑ.５ |
グループホームを計画していますが助成金等は受けられますか？ |
| Ａ.５ |
新築 ・リフォーム工事に関わらず１ユニット単位（５人〜９人)毎に受けられます。
金額は地域により異なりますので、行政での確認が必要です。
又、地域により受けられない所もあります。 |
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| Ｑ.６ |
グループホームと訪問介護 ディケアー施設を共用することができますか？ |
| Ａ.６ |
基本的には出来ません。グループホームは共同生活介護事業ですので５人〜９人を１ユニット単位とし２ユニット迄可能です。 |
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| Ｑ.７ |
建物を建てる事により健康や環境問題をどのようにとらえていますか？ |
| Ａ.７ |
建物が建つ事により周辺に与える影響が小さくなく、周辺環境から問題をと考えています。
又、健康に優しい設計計画はシックハウス対策や双極性磁力活性を取り入れ体に良く、環境汚染対策にもなる健康で優しい設計をテーマにしています。 |
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| Ｑ.８ |
賃貸マンションの建築工事費は坪いくら位かかりますか？ |
| Ａ.８ |
工事費は建物の構造や階数、又地盤等により大きく変わります。
坪単価は業界では施工床面積（階段
・廊下 ・バルコニー等を含む全ての面積）当たりの単価で決まります。
詳しくはお気軽に、ご相談下さい。 |
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| Ｑ.９ |
設計料はどの位かかりますか？ |
| Ａ.９ |
建物規模や難易度にもよりますが建設省告示に料金が決められています。 |
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| 一般 |
工事費の |
| 住宅の場合 |
１０％ 前後 |
| 賃貸マンション |
５％ 程度 |
| 事務所 ・ビル |
５％ 程度 |
| リフォーム工事 |
１０〜１５％ 程度 |
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上の表はあくまでも目安ですので、お話合いにより決定させて頂ます。
又、設計事務所とハウスメーカー等の予算の比較もありますクリックして参考にして下さい。 |
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| Ｑ.１０ |
どの設計事務所に依頼してよいか判断が出来ず迷っています。
納得できる事務所に依頼したいのですが？ |
| Ａ.１０ |
御自分がどの部分に一番関心があるかによる判断と思われます。
建物は一度建てれば仲々建替えが出来ません。
従って、依頼者の意見等を十分に聞き依頼者の側に立ち、豊富な実績と誠実な人柄で安心できる設計者を選定するのが第一と思います。
デザイン指向も大切ですが、安全で安心のおける設計者を推薦致します。
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弊社にお任せくだされば、上記の通り夢を実現させる設計とお客様が納得のいく 
安全かつ安心のおける設計をお約束致します。 |
